Les frais à payer lors d'une résiliation d’un contrat hypothécaire

Plusieurs propriétaires croient que leur prêteur actuel ne peut leur facturer que trois mois d’intérêts, lorsqu’ils résilient une hypothèque existante. Ce n'est pourtant pas toujours le cas. Assurez-vous de bien connaitre le montant de la pénalité avant de décider de résilier votre contrat.

Pénalités hypothécaires

Votre contrat peut prévoir une pénalité pour remboursement anticipé de seulement trois mois d’intérêts. Plusieurs contrats hypothécaires donnent au prêteur la possibilité de vous facturer un montant qui se rapproche du total des intérêts que vous auriez payés si vous aviez conservé votre hypothèque jusqu’à la fin du terme. Ce montant pourrait s'élever à plus de trois mois d'intérêts.

Il faut également prendre en compte tous les autres frais liés au changement de votre hypothèque, comme les frais juridiques, administratifs, d'évaluations et autres.

Comprenez votre hypothèque

Il est important de comprendre votre contrat avant de signer. De cette façon, vous serez en mesure de mieux évaluer vos options lors d'un changement. Chaque entente hypothécaire contient des conditions différentes. Les institutions financières sont tenues de fournir les renseignements essentiels, y compris des ceux concernants les privilèges et les frais de remboursement anticipé.

Les banques doivent aussi inclure dans les documents hypothécaires un numéro sans frais que vous pouvez appeler pour parler à une personne et obtenir des renseignements sur les pénalités pour remboursement anticipé.

Quoi faire?

En tant que consommateur, vous avez la responsabilité de lire votre contrat hypothécaire. Si vous souhaitez changer de prêteur et que vous ne comprenez pas les frais liés au remboursement anticipé de votre hypothèque, posez des questions à votre banque afin de prendre une décision éclairée.

Vous trouverez davantage de renseignements à sinformercestpayant.gc.ca.

Source: Éditions Nouvelles