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Articles liés au mot clé « courtier immobilier »
Quoi faire avant de mettre sa maison en vente

Le printemps est bientôt à nos portes et la période la plus propice pour vendre sa maison arrive. Il est important de bien se préparer avant de vendre sa maison, mais aussi de bien préparer celle-ci également. Il est important de mettre toutes les chances de votre côté pour s'assurer de conclure la vente le plus rapidement possible et être certain d'être satisfait de la vente. Voici donc quelques conseils pour vendre votre maison rapidement.

Bien choisir son courtier immobilier

Il sera avec vous tout au long du processus de mise en vente de votre maison, c'est donc pourquoi vous devez le choisir le plus précieusement possible. Le plus important est d'établir un lien de confiance avec votre courtier immobilier. Assurez-vous qu'il soit bien informer de vos besoins pour qu'il puisse bien faire son travail et ainsi vous conseillez le mieux possible. 

Fixer un prix réaliste

N'essayez pas de vendre votre maison à un prix trop élevé puisqu'il n'attirera pas les acheteurs potentiels, ce qui allongera le délai de la vente de votre propriété. Prenez le temps d'évaluer le marché et de regarder les maisons à vendre de votre quartier pour vous donnez une idée. Il y a plusieurs éléments à prendre compte pour fixer le bon prix de vente: L'année de construction de la maison, les rénovations apportés à la maison, la dimension, le quartier et les services offerts à proximité. Référez-vous à votre courtier qui sera en mesure de bien vous guidez puisqu'il connait bien le milieu.

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Posté par le dans immobilier
6 conseils pour trouver des aubaines

Investir en immobilier n’est pas une décision qu’on prend à la légère. Il y a plusieurs conseils qui sauront vous être utiles dans votre démarche d’investisseur immobilier. Gardez à l’esprit que c’est leur application dans l’ensemble qui fera en sorte d’augmenter vos chances de réussite de mettre la main sur la propriété de vos rêves.

1. Débuter rapidement vos recherches sans trop attendre.

Le moment idéal pour passer à l'action est « maintenant ». Plusieurs facteurs font en sorte qu’à tous moments, des gens sont prêts à vendre rapidement. Ainsi, il est facile de faire de très bonnes transactions, rentables, en tout temps, en tout secteur, peu importe la période.

2. Connaissance = pouvoir

Connaissez bien le secteur dans lequel vous voulez investir. Déterminez ce qui vous convient le mieux. L'immobilier comporte plusieurs facettes et les meilleurs choix proviennent d'une bonne connaissance de soi et du secteur choisi.

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Quatre points à discuter avant l'achat d'une maison

L’achat d’une résidence à deux comporte sa part d’avantages. Bien que cette décision soit avantageuse, un couple qui achète une maison doit s’attendre à devoir prendre des décisions importantes et, bien entendu, faire des compromis.

Avant de commencer la recherche d’une propriété, il faut s’assurer que les futurs propriétaires soient sur la même longueur d’onde. Il faut être bien préparé et avoir tous les outils en main pour rendre le processus plus agréable et aussi plus efficace tant pour les propriétaires que les experts qui les accompagneront tout au long de la transaction.

 

Il est important de se poser plusieurs questions avant de commencer les recherches.

1-Combien pouvez-vous vous permettre de payer en hypothèque? Vous devez vous assurer de prendre en considération tous les coûts reliés à l’achat d’une propriété comme l’achat de la maison, l’entretien, les frais de dossier, les experts engagés, etc. Dressez un budget acceptable qui sera idéal pour les deux.

2. Où souhaitez-vous demeurer? Le quartier que vous choisissez aura une grande incidence sur votre style de vie. Cette décision constitue l’un des choix les plus importants que vous allez prendre. Les deux acheteurs doivent être en parfait accord sur le futur quartier. Prenez le temps d’examiner les choix de chacun et faire une liste des points essentiels pour les deux.

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Les professionnels à consulter lors de l'achat d'une propriété

Il est important de bien s’entourer lorsque vient le temps d’acheter une maison. Voici donc une liste de professionnels à consulter.

Le courtier hypothécaire

Avec le courtier immobilier c’est la première personne que vous devez contacter quand vous décidez d’acheter une maison. Votre courtier hypothécaire détermine votre capacité d’emprunt (le montant que la banque est prête à vous prêter). Il prendra le temps de vous expliquer les règles de base sur l’endettement, les taux hypothécaires et les différentes options d’emprunt. Connaitre votre capacité d’emprunt au début de votre processus vous libère et facilite la transaction.
 

Le courtier immobilier

Il s’agit de votre allier pour toute la durée de la transaction, la personne à qui vous posez vos questions. Celui-ci connait à la fois le marché, les grandes tendances, ainsi qu’une foule de professionnels qu’il pourra vous recommander, mais surtout il sera en mesure de vous aider à déterminer vos besoins. Il faut faire confiance à son courtier parce qu’il saura vous guider vers votre maison de rêve.
 
Pour le choisir, vous avez plusieurs options: vous pouvez demander à votre entourage, vous pouvez aussi contacter le courtier de votre quartier, ou bien contacter le courtier d’une propriété qui vous plait. L’important est de bien vous entendre avec votre agent immobilier. Assurez-vous d’être à l’aise.
 

L’inspecteur en bâtiment

Une fois que vous avez choisi votre propriété, il y a toute une série de documents à préparer et  à signer, mais vous devez avant tout faire inspecter cette dernière. L’inspecteur en bâtiment vous fera voir la propriété comme vous ne l’avez jamais vue. Pour le choisir, vous pouvez encore une fois demander à votre entourage ou demander à votre agent d’immeuble de vous en suggérer quelques-uns. Vous devez assumer les frais d’inspection.  
 

L’évaluateur

 
L’évaluateur est envoyé par la banque afin d’estimer la valeur de la maison. Celui-ci se base sur des comparables et une visite des lieux afin d’établir la valeur de la propriété. La banque peut vous facturer les frais de l’évaluateur, mais la plupart du temps, vous devriez être en mesure de les négocier, surtout lors d’un premier achat.
 

Le notaire

C’est la dernière personne que vous rencontrez au cours de la transaction et peut-être le plus important. Le notaire vérifie les titres de la propriété et vous les remet. Il effectue aussi le transfert d’argent de la banque vers les vendeurs en prévoyant toutes les retenues nécessaires: taxes impayés, frais de condo et répartitions autres. C’est aussi l’acheteur qui paye les frais du notaire puisque c’est vous qui le mandatez pour effectuer les recherches et vous transmettre une propriété claire de titres.
 
Source: Canal vie. 
http://www.canalvie.com/maison/immobilier/articles-immobilier/professionnels-consulter-achat-maison-1.1460359
Lectures : 2101
Conseils pour un drain efficace et sans mauvaise odeur Lorsqu’un appareil de plomberie est peu ou pas utilisé, il y a de fortes chances que l’eau de son siphon s’évapore ou se vide, ce qui peut engendrer de mauvaises odeurs. En laissant couler de l’eau dans votre drain, vous remplirez le siphon et empêcherez les mauvaises odeurs de circuler. Il est donc recommandé de faire couler de l’eau régulièrement dans les drains des appareils que vous utilisez moins. C'est aussi le cas pour les drains de plancher, particulièrement celui du sous-sol. Vous pouvez aussi faire couler de l'huile minérale dans votre drain de plancher puisque l'huile ne se mélange pas à l’eau. Ceci formera une couche protectrice au-dessus de l’eau qui empêchera son évaporation.
 
Évitez cependant d'en faire de même avec vos éviers et lavabos. Il ne faut jamais y verser des huiles, graisses ou produits chimiques, surtout si votre résidence est pourvue d’un système septique pour le traitement de vos eaux usées. Ces produits peuvent endommager les matières plastiques composant le système de plomberie sous les drains en plus de nuire au bon fonctionnement du système septique.

Source : Legault-Dubois
Lectures : 2443

Posté par le dans immobilier
Top 10 des décorations de Noël
Les fêtes s’installent peu à peu et voilà le temps venu de décorer votre maison afin de vous mettre de l’ambiance. Si vous êtes sur le point de vendre votre maison, une décoration de Noël bien harmonisée égayera votre propriété en plus d’augmenter vos chances de faire bonne impression auprès des acheteurs. Il n’est cependant pas toujours évident de trouver l’inspiration nécessaire pour amener une touche unique et « brillante » à sa décoration. Le site de CasaTv vient tout juste de publier un top 10 des idées de déco pour la période des fêtes. Vous pourrez donc trouver quelques inspirations à partir du lien suivant.
Lectures : 1618

Posté par le dans immobilier
Le projet immobilier écoresponsable Urbanova

Situé à Terrebonne, entre la Rivière-des-Mille-Îles et l’autoroute 640, Urbanova est le plus grand développement immobilier écoresponsable au Canada. Au final, ce sera un projet de 12 000 unités d’habitation qui pourra accueillir jusqu’à 35 000 habitants une fois qu’il sera complété. On y retrouve trois types d’habitation, soit des condos, des maisons de ville ainsi que des résidences unifamiliales.

Plusieurs écoles et CPE

Les résidents du projet immobilier Urbanova profiteront aussi de la présence de six écoles primaires, deux écoles secondaires ainsi que de 25 CPE pouvant accueillir 2000 enfants. L’on retrouve aussi dans les limites du développement immobilier plus d’une vingtaine de parcs et d’espaces verts.
 

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Voici la suite des erreurs les plus communes commises par les acheteurs qui déménage dans une plus grande propriété ainsi que les stratégies pour les surmonter.

Ne pas obtenir une préautorisation hypothécaire

Se faire préautoriser est un procédé très simple que plusieurs propriétaires omettent de faire. C'est gratuit et vous n'avez aucune obligation. Avec une hypothèque préautorisée, votre offre aura plus de poids, et ce, même si celle-ci est un peu plus basse que celle d’un acheteur dont le financement est incertain.

Ne pas réussir à coordonner la signature des contrats chez le notaire

Avec la vente de votre ancienne maison, l’achat de votre nouvelle propriété ainsi qu’avec toutes les personnes impliquées (courtiers hypothécaires, notaires, banques, arpenteurs géomètres, géologues, inspecteurs en bâtiment, etc.) les chances qu'il y ait des confusions et des problèmes de communication augmentent dramatiquement. Afin d'éviter un cauchemar, assurez-vous de travailler de près avec votre agent d’immeuble.

Ne pas se faire prendre dans un piège de l'immobilier

L’un des plus grands dilemmes qui soient lorsque l’on achète et vend simultanément une propriété est de savoir ce que l’on fait en premier lieu. Certains courtiers peuvent vous offrir une garantie sur la vente de votre propriété. Ce programme vous procure une garantie visant à vous permettre de vendre avant que vous ne preniez possession de votre prochaine propriété. Si vous trouvez une propriété que vous aimeriez acheter et que votre résidence n'est pas vendue, le courtier achètera lui-même votre propriété afin que vous profitiez d'une transaction sans stress ni inquiétude.
Lectures : 1649

Posté par le dans immobilier
Le Journal de Montréal vient de publier un article sur son site web qui explique les principaux avantages d'investir en immobilier. 

Parmi les points mentionnés, l'on indique que l’immobilier est l’un des rares investissements qui permettent de produire un effet de levier avec la banque et celui-ci prendra presque toujours de la valeur avec le temps. En ajout, l’achat d’un bloc appartements génère des revenus mensuels qui couvriront vos frais hypothécaires, alors que vos frais d’intérêt eux sont déductibles puisque vous procédez à un investissement pour produire un revenu.

L’on souligne aussi que l’immobilier est une excellente façon d’économiser en vue de sa retraite et que dans le cas où vous essuieriez des pertes, celles-ci peuvent être déduites de votre salaire lors de votre imposition annuelle.

Vous pouvez lire l’intégralité de cet article en cliquant sur le lien suivant.
Lectures : 1508

Voici aperçu des erreurs les plus communes commises par les acheteurs qui déménage dans une plus grande propriété ainsi que les stratégies afin de les surmonter.

Avoir les capacités de payer

La plupart d'entre nous rêvent de déménager dans une plus grande maison. Il faut toutefois s’assurer d’en avoir les capacités de paiement. La plupart des propriétaires se perdent aussi dans un jeu d'essai et erreurs à la chasse d’une propriété. Afin d’éviter toute perte de temps et confusion, informez-vous auprès de votre courtier pour savoir s'il offre un système de profil d'acheteur ou un service de « chasseur de propriété ».

Ne pas faire les améliorations nécessaires

Si vous voulez obtenir le meilleur prix pour la propriété que vous vendez, il y a certainement des choses que vous pouvez faire pour la mettre en valeur. Vos investissements seront récupérés lors de la vente de votre maison. Il est important que ces améliorations soient faites avant que vous mettiez votre résidence en vente.

Ne pas vendre avant d'acheter

En planifiant de vendre avant d'acheter, vous gagnez un avantage à la table de négociation, puisque vous n’avez pas à accepter une offre qui est en dessous de la valeur du marché.Lorsque vous avez déjà vendu votre propriété, vous pouvez acheter la prochaine en toute quiétude en ayant la chance de négocier le prix à la baisse.Si vous vendez votre maison et que vous n’avez toujours pas trouvé de nouvelle demeure, exigez une date d'occupation assez éloignée. Vous aurez ainsi un délai raisonnable pour trouver la propriété parfaite. 
Lectures : 1418