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Les types d'hypothèques: avantages ou inconvénients pour les propriétaires.

Lorsque vous magasinez une hypothèque, il est important de penser aux implications du contrat que vous allez signer. Prenez le temps de poser les bonnes questions à chaque prêteur avec qui vous communiquez. Étudiez vos options pour trouver le type d'hypothèque qui vous convient.

La différence entre une hypothèque subsidiaire et une hypothèque conventionnelle

Une hypothèque conventionnelle est enregistrée selon le montant réel du prêt hypothécaire. Les détails du prêt (ex. le montant, la durée et le taux d'intérêt) sont précisés dans l'hypothèque enregistrée sur le titre de la propriété. Pour ce qui est de l'hypothèque subsidiaire, les détails peuvent ne pas être précisés dans l'hypothèque enregistrée, ce qui permet de contracter plus d'un prêt avec votre prêteur, voire un autre prêt hypothécaire ou une marge de crédit. Le montant de votre hypothèque enregistrée est supérieur au montant du prêt hypothécaire.


Changer de prêteur

À la fin du terme d'une hypothèque conventionnelle, d'autres prêteurs accepteront une cession sans frais ou peu. Une cession signifie que l'hypothèque est cédée au nouveau prêteur plutôt que d'être remplacée par une nouvelle hypothèque ou de faire l'objet d'une quittance. À l'opposé, il est possible que d'autres prêteurs n'acceptent pas s'il s'agit d'une hypothèque subsidiaire. Vous allez devoir enregistrer une nouvelle hypothèque avec un nouveau prêteur, ce qui peut coûter cher.


Marge de crédit hypothécaire

Une marge de crédit hypothécaire est la possibilité d'emprunter sur la valeur nette de la propriété. Elle est garantie par votre résidence et enregistrée à titre d'hypothèque subsidiaire. Une fois la marge de crédit établie, vous n'avez pas besoin de l'approbation de votre prêteur pour emprunter des fonds.

Source : sinformercestpayant.gc.ca
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